aste, NPL, crediti immobiliari

legalis | servizi specialistici di consulenza su aste immobiliari e crediti NPL garantiti da immobili

legalis è il protocollo di studioimmobili che concerne i crediti deteriorati (non-performing loans) garantiti da un immobile sottostante. Questi sono crediti delle banche (mutui, finanziamenti, prestiti) che i debitori non riescono più a ripagare, perciò crediti la cui riscossione è incerta, in termini di scadenza e di ammontare dell’esposizione di capitale, e che per questo diventano Crediti non performanti o NPL.
Le banche cedono gli NPL per alleggerire il proprio bilancio dalle perdite derivanti da crediti insoluti, che perciò possono rappresentare un'interessante opportunità d'investimento immobiliare, se condotto con la necessaria perizia e professionalità.

La cessione può avvenire tramite procedura giudiziale, che tipicamente si conclude con l'Asta immobiliare dell'immobile che garantisce il relativo credito,
oppure tramite procedura stragiudiziale che può concludersi con un accordo a Saldo e Stralcio.
La procedura di Saldo e Stralcio consiste nell’organizzare una trattativa coi creditori coinvolti nella procedura esecutiva, che consenta di evitare l’asta e i relativi costi di procedura. L’operatore immobiliare tratta coi creditori, assicurando il pagamento immediato dell'importo pattuito, consente ai debitori di vendere il loro immobile, ma certi di cancellare definitivamente tutti i debiti ad esso connessi, e rileva l’immobile a un prezzo conveniente: tutti aspetti che le aste, appesantite da tempi e costi di procedura molto gravosi, non sono in grado di garantire.

È, poi, possibile acquistare il Credito immobiliare tramite procedure trasversali. Acquistato il credito immobiliare, di norma si può optare per: l'assegnazione dell’immobile (nel momento in cui la seconda asta va deserta, ne diventi proprietario), la partecipazione all’asta per aggiudicarti l’immobile o lasciare che sia aggiudicato e ottenere il rimborso del credito realizzando un profitto, il ricorso a un saldo e stralcio con gli altri creditori, diventando proprietario dell’immobile e rivendendolo a margine sul mercato libero.

In tutti i casi si tratta di procedure che possono condurre a risultati molto remunerativi, a patto di conoscere alla perfezione gli strumenti con cui operare e l'iter e i protocolli da seguire.
Per questo studioimmobili offre legalis, il supporto, tramite accreditati professionisti, in tutte le fasi di ciascuna di queste tre modalità.
Ecco quali sono i percorsi dedicati a ciascun tipo di procedura.

legalis | aste immobiliari

Analisi preliminare opportunità, considerando elementi come il valore di mercato degli immobili presenti nella stessa zona, i servizi e i trasporti di zona, le caratteristiche socio-demografiche della zona di riferimento, la densità abitativa dell’area circostante l’immobile, la capacità di assorbimento del mercato rapportata alla capacità reddituale dei soggetti che vivono nella medesima area, i valori di rischio sismico e idrogeologico della zona

Analisi della documentazione di procedura, recupero dati anche mediante accesso ai pubblici registri e reperimento delle informazioni per pianificare l’operazione

Sintesi con parere di fattibilità e strategia

Consulenza per partecipazione in asta, anche telematica: dalla disamina della perizia immobiliare, col supporto di visure immobiliari e catastali, visure societarie e attività d'investigazione, alla predisposizione dell’istanza di partecipazione

Consulenza per partecipazioni in asta immobiliare mediante proposta al Curatore in procedura concorsuale/fallimentare

Assistenza continua dall’assolvimento degli incombenti pre-aggiudicazione fino al decreto di trasferimento della proprietà dell’immobile

legalis | saldo e stralcio

Analisi preliminare opportunità, considerando elementi come il valore di mercato degli immobili presenti nella stessa zona, i servizi e i trasporti di zona, le caratteristiche socio-demografiche della zona di riferimento, la densità abitativa dell’area circostante l’immobile, la capacità di assorbimento del mercato rapportata alla capacità reddituale dei soggetti che vivono nella medesima area, i valori di rischio sismico e idrogeologico della zona

Analisi della documentazione di procedura, recupero dati anche mediante accesso ai pubblici registri e reperimento delle informazioni per pianificare l’operazione

Sintesi con parere di fattibilità e strategia

Gestione nulla osta e delega dall'esecutato

Trattativa con i creditori

Creazione di proposte vincolanti con consulenza per la contrattualistica

Eventuale assistenza legale in procedura

Disposizione istruttoria e accertamenti riguardanti normativa antiriciclaggio

Assistenza continua fino alla rinuncia agli atti e all'atto di trasferimento della proprietà dell’immobile

legalis | crediti immobiliari

Analisi preliminare opportunità, considerando elementi come il valore di mercato degli immobili presenti nella stessa zona, i servizi e i trasporti di zona, le caratteristiche socio-demografiche della zona di riferimento, la densità abitativa dell’area circostante l’immobile, la capacità di assorbimento del mercato rapportata alla capacità reddituale dei soggetti che vivono nella medesima area, i valori di rischio sismico e idrogeologico della zona

Analisi della documentazione di procedura, recupero dati anche mediante accesso ai pubblici registri e reperimento delle informazioni per pianificare l’operazione

Sintesi con parere di fattibilità e strategia

Trattativa con i creditori

Creazione di proposte vincolanti con consulenza per la contrattualistica

Servizio di fronting e closing di operazioni finalizzate all’acquisto dei crediti NPL

Eventuale Assistenza legale in procedura

Disposizione istruttoria e accertamenti riguardanti normativa antiriciclaggio

Assistenza e/o completamento di Due Diligence tecnico legale

Assistenza continua fino al trasferimento della proprietà dell’immobile o al rimborso del credito